Table of Contents

Займ под залог офиса в Краснодаре может рассматриваться как инвестиция в будущее развитие своего дела. Как правило, банки неохотно выдают кредиты на развитие бизнеса, или на любые другие цели индивидуальным предпринимателям и представителям субъектов малого и среднего предпринимательства, так как велик риск потери предоставленных денежных средств.
Наличие в собственности имущества всегда гарантирует получение займа под его залог. Офис в этом случае не исключение. Мы можем сказать, что офис – это помещение нежилое, как правило, расположенное в каком-либо здании, имеющее назначение – размещение сотрудников юридического лица, индивидуального предпринимателя, задействованное в общем процессе получения прибыли.
Поскольку офис является недвижимым имуществом, то к нему применяются отношения о залоге недвижимого имущества (об ипотеке). В отношении чего может быть установлена ипотека? Так как ипотека – это способ обеспечения исполнения обязательств, то соответственно она может обеспечивать исполнение по кредитному договору или договору займа, также это могут быть иные обязательства, предусмотренные федеральным законом.
Для юридических лиц возникает обязанность ведения бухгалтерского учета ипотеке в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете Российской Федерации. К физическим лицам данное требование не относится.
Ипотекой обеспечивается исполнение требований, основанных на договоре кредита, займа в части уплаты основного долга, а также, если это установлено условиями договора займа, то ипотека также обеспечивает выплату процентов по указанному договору. Законом разрешается обеспечение ипотекой возмещения убытков залогодержателя (неустойки, пени), предусмотренной договором, в следствие его ненадлежащего исполнения. Кроме того, ипотекой могут обеспечиваться проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные издержки, вызванные обращением в судебные органы с целью реализации имущества для получения возмещения требований, непосредственные расходы, связанные с реализацией заложенного имущества. Исходя из изложенного, ипотека обеспечивает выполнение всех требований залогодержателя, которые возникли в результате неисполнения обязанностей залогодателя по договору займа. Но, если в договоре залога предусмотрена твердая денежная сумма требований, тогда в случае ее превышения, за счет заложенного офиса исполняются только те из них, которые входят в указанную сумму. Оставшаяся сумма возмещается в обычном порядке.
Предоставление займа под залог офиса в Краснодаре, с одной стороны безусловно является большой помощью в развитии собственного бизнеса, или просто получения денежных средств на другие цели. Существует понятие целевого кредитования на что-то конкретное и множество предлагаемых программ. Однако в таком случае потребуется и полный отчет о потраченных на эти цели средствах. Займ под залог офиса в Краснодаре выдается не зависимо от цели, он может быть использован по желанию заемщика на то, что он посчитает для себя нужным. По такому займу всегда проценты за его пользование будут ниже, чем потребительское или иное целевое кредитование.
Единственным моментом, о котором необходимо помнить, беря займ под залог офиса в Краснодаре – это что офис является гарантом возврата денежных средств и процентов по ним. В случае прекращения возврата сумм основного долга и процентов по нему, залогодателю придется расстаться со своим имуществом. Еще одной особенностью является распространение ипотеки на все неотделимые улучшения офиса, которые возникли после заключения договора. Например, в ипотеку передается офис с предчистовой отделкой, не имеющий электрической, сантехнической разводки, не оснащенные линиями компьютерной и телефонной связи и т.п. Залогодатель за период действия ипотеки производит ремонт, при котором появляется освещение водоотведение, рабочие места, отделка стен и полов. Все это является неотделимыми улучшениями и конечно увеличивают стоимость офиса. Однако, в случае неисполнения договора займа офис будет реализован по рыночной стоимости имущества с учетом произведенного ремонта.

Categories

Recent Posts