Займ под залог офиса в Краснодаре
Такого рода кредитное обеспечение предоставляется и юридическим лицам (организациям), и физическим лицам (рядовым гражданам). При выдаче займа под залог офиса в Краснодаре допустимой целью кредитования может быть как ведение предпринимательской активности, так и любая другая деятельность. Если займ выдается гражданам для любых проектов, не связанных напрямую с выполнением предпринимательской деятельности, а обязательства относятся к ипотеке, применяются регулирующие нормы 353-го федерального закона.
Если договор о займе между финансовой организацией и частным лицом заключается для удовлетворения персональных нужд этого лица, не связанных с разворачиванием предпринимательской активности, есть ряд особенностей. В таком договоре обязательно вводится положение с описанием полной стоимости займа. Мало того, эти сведения должны быть отражены на первой странице договора. Еще в документе обязательно прописывается, что кредитор не получает особой платы, если она не связана с предоставлением получателям займа отдельных от основной недвижимости материальных благ.
Дополнительной мерой обеспечения законных прав и интересов заемщиков является формирование четкого графика передачи платежей. В расчетах стоимости займов, кроме платежей и процентов, расписывается еще страховая премия. Она вносится заемщиками в обмен за страховые услуги в отношении офиса, обеспечивающего выданный займ. Так кредитор страхует себя от различного рода происшествий, которые могут повредить залоговое имущество или вовсе лишить его рыночной стоимости.
Как все это выглядит и оформляется?
По стандарту, приблизительная сумма среднего месячного платежа записывается в рамке квадратной формы. Эта рамка ставится строго на первой странице правее сведений о суммарной цене. Информация прописывается и буквами, и цифрами. Величина рамки не может быть меньше 5% от первых страниц. Обязательно прописывается и неустойка. По закону ее предельный уровень также четко ограничивается. При начислении процентов неустойка ограничена величиной ключевой ставки, вводимой центральным банком на день, когда оформлен договор.
Если по контракту начисление процентов не предусмотрено, предельный уровень неустойки равняется шести сотым долям процента от той суммы, которую предстоит вернуть. Для обеих сторон предоставляются одинаковые письменные экземпляры договора, не различающиеся даже в единой букве. Соответствующие акты регистрируются в особом государственном порядке. Если нет хотя бы небольшого количества данных, прописанных в законодательстве, регистрировать договор государственные органы права не имеют.
Потому особенное значение имеет строжайшее соблюдение требований по оформлению. Стоит пропустить любую мелочь, как придется смириться с недействительностью сделки и с упразднением договора. Должники в таких случаях возвращают всю полученную сумму, а кредиторы обязаны вернуть им все проценты, которые уже уплачены, и другие отчисления.
Но все же польза оформления договора займа, обеспеченного офисом, несомненна. Это намного практичнее и легче, чем получение банковского кредита на общих основаниях. Банковские структуры с большой неохотой кредитуют индивидуальных предпринимателей. Важно: юридические лица, использующие офис как залог по кредиту, обязаны вести полноценный бухгалтерский учет. Если такой залог предоставляют физические лица, у них соответствующей обязанности нет. Внимание: так как речь идет о полноценном залоге, надо помнить про необходимость соблюдения платежной дисциплины. Нарушения в ней влекут отторжение имущества.
